Каждая организация или гражданин, в своей жизни сталкиваются с вопросами в области недвижимости или земли. При этом и для предприятия и для гражданина такие объекты жизненно важны и зачастую являются самым существенным активом, который у них имеется. Без таких объектов нельзя себе представить такие общественные процессы, как развитие бизнеса и становление семьи.
Именно поэтому сделки с недвижимостью или землей — это ответственное дело, к которому следует подойти основательно, с предварительной подготовкой. Прежде всего, следует проверить, действительно ли продавец обладает правом на отчуждение недвижимости, не претендуют ли на неё третьи лица или организации, а также не наложен ли на неё арест и нет ли по поводу этой земли или недвижимости судебных споров. Наша компания полностью берет на себя все эти проверки наряду с юридическим оформлением документов, договоров и регистрации прав.
Споры, предметом которых является земля или недвижимость требуют не только глубоких знаний законодательства и судебной практики, но и опыта. Мы поможем Вам решить споры, связанные с договорами аренды, споры о правах собственности, споры, относящиеся к самовольной застройкой, споры о признании сделок недействительными и прочие услуги.
Бывают случаи, когда владея земельным участком, построить на нем объект, какой хочется, нет возможности, т.к. категория участка и/или вид его разрешенного использования не соответствуют вашим желаниям. Для получения разрешительной документации и начала строительства необходимо изменить разрешенное использование земельного участка в соответствии со строящимся объектом.
Больше всего в сделках с недвижимостью рискует покупатель. Одним из больших рисков — потеря недвижимости, после произведения оплаты. Зачастую это происходит когда суд признает договор купли-продажи недвижимого объекта недействительным. Кроме этого существует еще несколько оснований для законного расторжения договора купли-продажи. После признания судом договора недействительным, покупатель обязан возвратить недвижимый объект ее законному владельцу, а продавец обязан вернуть деньги покупателю. Но, как правило отыскать продавца, а так же и его деньги не удается. Именно поэтому цена ошибки в таких делах очень высока.
Многие люди ошибочно полагают, что риэлтор, принимающий участие в сделке, должен обеспечить ее юридическую чистоту. А на самом деле риэлтор стремиться как можно скорее завершить сделку и получить комиссионные. Основное образование риэлторов — маркетинг, а не юриспруденция. В случае, если даже риэлтору известно о проблемах с недвижимым объектом, он постарается умолчать об этом, чтобы не сорвать сделку. Следовательно, риэлтор находится на стороне продавца недвижимости.
В целях снижения рисков при приобретении недвижимости необходимо привлекать квалифицированных юристов для юридического сопровождения сделки, а так же для оценивания правовых рисков, таким образом определяя юридическую безопасность сделки по приобретению недвижимости.
С полным перечнем услуг нашей компании в сфере недвижимости и по земельным вопросам вы можете ознакомиться в разделе «Услуги в сфере недвижимости» и «Услуги по земельным вопросам».